Restorasyon Forum

Hoşgeldiniz Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın veya kayıt olun.

Restorasyon Forum - Reklam Alanı

Gönderen Konu: Toplu Konut Fonunun Kullanım Şekline İlişkin Tüzük  (Okunma sayısı 4692 defa)

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

RestorasyonForum

  • Yönetici
  • *****
  • İleti: 739
Bakanlar Kurulu Kararının Tarihi : 16.6.1984, No: 84/8211Dayandığı Kanunun Tarihi : 2.3.1984, No: 2985Yayımlandığı R. Gazete'nin Tarihi : 22.6.1984, No: 18439Yayımlandığı Düsturun Tertibi : 5, Cildi: 23, S. 1676 BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler Kapsam Madde 1 - Toplu konut fonunun kullanım şekli, bu Tüzükte gösterilmiştir.Tanımlar ve kısaltmalar Madde 2 - Bu Tüzükte yer alan; a) Altyapı: Yol, su, elektrik, kanalizasyon vb. tesisleri, b) Sosyal Tesis: Toplu konut alanı içinde sosyal hayatın devamı için bulunması gerekli olan eğitim, spor, sağlık tesisleri, karakol, postane, ibadethane,yeşil alan, çocuk parkları vb. tesisleri, c) Konut Yapımcısı: Toplu konut fonundan yararlanarak konut yapacak gerçekve tüzel kişileri, d) Konut Yaklaşık Maliyeti: Konut başına düşen arsa payı bedeliyle, İdarece,her yıl belirlenen konut metrekare maliyet bedeline göre hesaplanacak konut yapım bedelinin toplamını, e) Toplu Konut Kredisi: Kurulun belirleyeceği esaslara göre fondan bankalararacılığıyla veya bankaların kendi kaynaklarından doğrudan konut yapımcılarınaaçılan krediyi, f) Ferdî Kredi: Kurulun belirleyeceği esaslara göre fondan bankalar aracılığıyla veya bankaların kendi kaynaklarından doğrudan konut alıcılarına ve yapımcılarına açılan krediyi, g) Faiz Farkı (subvansiyonu): Toplu konut kredisi veya ferdî kredinin bankakaynaklarından açılması hâlinde, kullandırılan kredi miktarına göre Kurul tarafından belirlenecek oranda bankalara fondan yapılacak ödemeyi, h) Alıcı Payı Hesabı: Konut yaklaşık maliyetiyle açılan toplu konut kredisimiktarı arasındaki farkın ödenmesi için, konut alıcısı tarafından bankada açılan hesabı, i) Yatırım ve İşletme Kredisi: Konut sektöründe hızlı konut yapım sanayiniözendirmek için konut yapımında kullanılan malzeme, yapı elemanı ve araçlar üre-ten yatırımcılara açılan kredileri, j) Uygunluk Belgesi: Konut yapımcılarının verdikleri projelerin, kredi verilebilirlik açısından uygun görülmesi hâlinde, konut yapımcılarına İdarece verilecek kredi miktarını gösteren belgeyi, k) Kanun: 2/3/1984 günlü ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu'nu, l) Kurul: 29/2/1984 günlü ve 2983 sayılı Tasarrufların Teşviki ve Kamu Yatırımlarının Hızlandırılması Hakkında Kanun gereğince kurulan Toplu Konut ve KamuOrtaklığı Kurulu'nu, TÜZÜKLER, ŞUBAT 1989 (Ek-2) m) İdare: 29/2/1984 günlü ve 2983 sayılı Tasarrufların Teşviki ve Kamu Yatırımlarının Hızlandırılması Hakkında Kanun gereğince kurulan Toplu Konut ve KamuOrtaklığı İdaresi Başkanlığı'nı, n) Fon: Toplu konut fonunu, o) Kredi: Toplu konut kredisi, ferdî kredi ve yatırım ve işletme kredisini, p) Banka: Kredi kullandıracak bankaları, ifade eder. İKİNCİ BÖLÜM Fonun Kullanım Yerleri, Finansman Programı ve Harcama YetkisiFonun kullanım yerleri Madde 3 - Fon, a) Toplu konut kredisi, ferdî kredi ve yatırım ve işletme kredisi, b) Konut kredisi faiz farkı (subvansiyonu), c) Toplu konut için arsa temini ve bu hizmetin gerektirdiği her türlü harcamalar, d) Konutla ilgili, plan, proje, standart ve teknolojilerin, yapı ve tesisatgereçlerinin araştırılıp geliştirilmesi, enerji tasarrufu sağlayıcı ve çevre kirlenmesini azaltıcı araştırmalar ve bu hizmetlerin gerektirdiği her türlü harcamalar, e) Turizm altyapıları, f) Toplu konutlar için gerekli altyapı ve sosyal tesisler, g) Kaynak temini amacıyla çıkarılacak tahvil giderleri, h) Kanunun uygulanmasından doğan ve İdarece ödenmesi gereken her türlü vergi, resim ve harçlar, i) İdarenin bütçesine ayrılacak pay, j) Kamu ortaklığı fonuna aktarma,için kullanılır. k) (Ek: 30/7/1988 - 88/13189 K.) İş ve istihdam yaratmak üzere esnaf ve sanatkârlara işyerleri yapımı için açılacak krediler, l) (Ek: 30/7/1988 - 88/13189 K.) Afet bölgelerinde yapılacak konutların finansmanı,Yıllık finansman programı Madde 4 - Kurul, her malî yıl başından önce, fondan 3 üncü maddede öngörülenyerler için yapılacak kullanımları, yıllık finansman programıyla belirleyerekİdareye bildirir. Kurul, finansman programında değişiklik yapmaya yetkilidir.Harcama yetkisi Madde 5 - Fondan harcamaları ve kredilendirmeleri yapmaya İdare Başkanı yet-kilidir. Başkan, bu yetkiyi yardımcılarına devredebilir. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kredilerin Miktar ve Vadesinin Belirlenmesi, Başvuru Biçimleri, Kredi Kullandırılması ve Faiz Farkı (Subvansiyonu)Kredilerin miktar ve vadesinin belirlenmesi Madde 6 - Konut büyüklüğü, konut alıcısının konutunun olup olmadığı, konutyeri vb. unsurlar göz önünde bulundurularak toplu konut kredisi ve ferdî kredimiktarına, alıcı payı hesabına, kredi vadelerine ilişkin esaslar, Kurulca belirlenir. Bankaların fon kaynaklarından verecekleri kredilere uygulanacak faiz oranıyla fona geri dönecek faiz oranı arasındaki fark, İdarece belirlenir.Toplu konut kredisi başvurusu Madde 7 - Konut yapımcıları, hazırlayacakları projeleri, incelemek üzere,İdareye verirler. Bu projelerde; a) Konut yapımcısının tanıtılmasına, b) Projenin amaç ve kapsamına (üretilecek birim sayısı, konut büyüklüğüstandart ve nitelikleri, kullanılacak teknoloji ve malzeme), c) Arsanın mülkiyet durumuna, büyüklüğüne, valilikçe toplu konut alanına ayrıldığına, imar durumuna, arsanın iktisap tarihine, alış bedeline, konut maliyetine yansıtılacak metrekare bedeline, d) Altyapı durumuna, e) Sosyal tesis durumuna, f) Konut metrekare maliyetine, g) İş programına, h) Projenin finansman gereksinimine, i) İdarece istenecek diğer hususlarailişkin bilgi ve belgeler bulunur. İdare, yıllık finansman programının olanak verip vermediğini de göz önündebulundurarak kredi verilip verilemeyeceğini konut yapımcısına bildirir. Krediverilmesi uygun görülmüşse, uygunluk belgesi verilir. (Ek: 30/7/1988 - 88/13189 K.) İdare, proje kabul ve inceleme konusunda toplukonut kredisi kullandıran bankaları da görevlendirebilir. Banka, inceleyerek uygun gördüğü projeleri, idarenin onayına sunar. İdarenin onayı uygunluk belgesi yerine geçer.Toplu konut kredisinin kullandırılması Madde 8 - Konut yapımcısının, krediyi alabilmek için uygunluk belgesiylebankaya başvurması gerekir. Banka, kredinin kullandırılabilmesi için gereklibelgeleri ve güvenceyi ister, malî durumunu yeterli görürse gerekli sözleşme vedüzenlemeyi yapar, kredinin geri dönüşünü sağlayacak önlemleri alır. Banka, birinci fıkrada sözü edilen düzenleme ve önlemleri İdareye bildirereködeme programına göre kredinin fondan karşılanmasını ister. İdareyle banka arasında yapılacak kredi sözleşmesi üzerine, İdarece, T.C. Merkez Bankası'na ödemetalimatı verilir. Bankayla konut yapımcısı arasında yapılacak sözleşmeden sonra, banka krediyiaçar, bu krediler termin planında yer alan tarihlerdeki kredi gereksinimine göre ödenir. Kredinin amacına uygun olarak kullanılıp kullanılmadığı bankaca izlenir.Amaç dışı kullanıldığının saptanması hâlinde, krediler derhal kesilir ve kullandırılan bölümü geri alınır. Konut, altyapı ve sosyal tesislerin iş programına uygun olarak yapılmamasıhâlinde, konut yapımcısına uygulanacak yaptırımlar bankayla konut yapımcısı;kredinin vadesi, faizi, banka komisyonu, bankaca fona zamanında ödenmemesi hâlinde bankaya uygulanacak yaptırımlar İdareyle banka arasında yapılacak kredisözleşmelerinde gösterilir.Ferdî kredinin kullandırılması Madde 9 - Ferdî kredi, Kurulun, konut büyüklüğünü, konut yerini, toplu konutalanında bulunup bulunmadığını, konut alıcısının konutunun olup olmadığını gözönünde bulundurarak belirleyeceği esaslar çerçevesinde bankalarca açılır. Ferdî krediden yararlanarak konut yapacak ve alacak olanlar, içeriği idarecebelirlenecek bir bildirimde bulunmak zorundadırlar. Bunun doğru olmadığının saptanması durumunda, ceza hükümleri saklı kalmak kaydıyla, konutu olanlara uygulanan faiz oranıyla konutu olmayanlara uygulanan faiz oranı arasındaki farkın birkat fazlasının bankalarca kendilerinden alınacağına ilişkin cezai şart, kredisözleşmelerine yazılır.TÜZÜKLER, ŞUBAT 1989 (EK-2)Yatırım ve işletme kredisi başvurusu Madde 10 - Başbakanlık Devlet Planlama Teşkilâtı Teşvik ve Uygulama Başkanlığı'ndan teşvik belgesi almış olan ve konut yapımında kullanılan malzeme yapıelemanı ve araçlar üreten ve üretecek olan yatırımcılar fondan kredi almak üzereİdareye başvurabilirler. İdare bu projeleri, hızlı konut yapımına katkısı, getirdiği teknoloji açısından inceler ve yıllık finansman programını da dikkate alarak kredi verilip verilemeyeceğini karara bağlar. Kredi açılması uygun görülmüşse, uygunluk belgesi verilir.Yatırım ve işletme kredisinin kullandırılması Madde 11 - Yatırımcının, krediyi alabilmek için uygunluk belgesiyle bankayabaşvurması gerekir. Banka, kredinin kullandırılabilmesi için gerekli belgelerive güvenceyi ister, malî durumunu yeterli görürse gerekli sözleşme ve düzenlemeyi yapar, kredinin geri dönüşünü sağlayacak önlemleri alır. Banka, birinci fıkrada sözü edilen düzenleme ve önlemleri İdareye bildirerek ödeme programına göre kredinin fondan karşılanmasını ister. İdareyle bankaarasında yapılacak kredi sözleşmesi üzerine, İdarece, T.C. Merkez Bankası'na ödeme talimatı verilir. Bankayla yatırımcı arasında yapılacak sözleşmeden sonra, banka krediyiaçar, bu krediler termin planında yer alan tarihlerdeki kredi gereksinimine göreödenir. Kredinin amacına uygun olarak kullanılıp kullanılmadığı bankaca izlenir.Amaç dışı kullanıldığının saptanması hâlinde krediler derhal kesilir ve kullandırılan bölümü geri alınır. Kredinin amacına uygun olarak kullanılmaması hâlinde yatırımcıya uygulanacakyaptırımlar bankayla yatırımcı; kredinin vadesi, faizi, banka komisyonu, bankacafona zamanında ödenmemesi hâlinde bankaya uygulanacak yaptırımlar idareyle bankaarasında yapılacak kredi sözleşmelerinde gösterilir.Faiz farkı (subvansiyonu) Madde 12 - Toplu konut kredisi veya ferdî kredinin banka kaynaklarından verilmesi hâlinde, banka kredi faiz oranlarıyla toplu konut kredisi veya ferdî kredi faiz oranı arasındaki fark, faiz farkı (subvansiyonu) olarak fondan bankaya ödenir. Turizm altyapıları Ek Madde 1 - (Ek: 30/7/1988 - 88/13189 K.) Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın belirlediği öncelikli turizm alanlarının, turizm merkezlerinin ve turizm faaliyetlerinin yoğun olduğu yerleşim merkezlerinin altyapılarına, kalkınma planına ilişkin yıllık programda yer alması koşuluyla,Fonun yıllık finansman programının öngördüğü ölçüde, Kültür ve Turizm Bakanlığı'yla İdare arasında yapılacak protokol hükümlerine uygun olarak, fondan finansman sağlanabilir. Kültür ve Turizm Bakanlığı bu finansmanın amacına uygun olarak kullandırılmasından sorumludur. Afet bölgelerinde yapılacak konutların finansmanı Ek Madde 2 - (Ek: 30/7/1988 - 88/13189 K.) Afet bölgelerinde yapılacak konutlarla bu konutların altyapılarına ve sosyaltesislere ek finansman sağlanmasını Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, İdareden isteyebilir. İdare, fonun finansman programı ve olanakları ölçüsünde bu projelerive ayrılabilecek tutarı Kurulun onayına sunar. Kurul, yapılacak finansmanın tu-tarını belirler. Bu finansman, 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla AlınacakTedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun esaslarına göre kullandırılır.2796-1 Küçük sanayi sitelerinin finansmanı Ek Madde 3 - (Ek: 30/7/1988-88/13189 K.) Esnaf ve sanatkârların kurduğu kooperatiflerce yapılmakta olan işyerleriylebunların altyapılarına Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'yla İdarenin uygun görmesi koşuluyla fondan kredi sağlanabilir. İdare, fonun finansman programına göre ayrılabilecek tutarı belirler ve Kurulun onayına sunar. Bu krediler, İdare, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ve bankalar arasında yapılacak protokol ve sözleşme hükümlerine uygun olarak açılır ve kullandırılır. Köy konutlarının finansmanı ve kredilendirilmesi Ek Madde 4 - (Ek: 30/7/1988 - 88/13189 K.) Köy konutları için Tüzüğün 3 üncü maddesinin (a) bendinde öngörülen kredilerden başka Toplu Konut Fonu'ndan; a) Köy veya köy bağlısı (kom, oba, mezra gibi) yerleşmelerin bir köy oluşturacak biçimde yeni bir yerleşme yerinde veya mevcut bir yerleşmenin gelişme alanı içerisinde toplulaştırılması için, b) Yerleri kamulaştırılan köy veya köy bağlısı yerleşmelerin yeniden iskânı için, c) Mevcut köylerin iyileştirilmesi için ilgili kuruluşlarca hazırlanan veya hazırlatılan ve idarece uygun görülenkonut, altyapı ve sosyal tesisleri kapsayan projelere Toplu Konut Fonu'ndan toplukonut kredisi, ferdî kredi ve altyapı ve sosyal tesisleri için finansman sağlanabilir.Konut stokunun kredilendirilmesi Ek Madde 5 - (Ek: 10/4/1995 - 95/6889 K.) Ülkede mevcut konut stokunun restorasyonu, rehabilitasyonu ve çevreseliyileştirilmesi amacıyla hazırlanan ve İdarece uygun görülen konut, altyapı,sosyal ve benzeri tesislerle işyerlerini kapsayan projelere fondan kredi verilebilir. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Son HükümlerYönetmelikler (1) Madde 13 - (Değişik: 10/4/1995 - 95/6889 K.) Fon hesaplarının ve kayıtlarının tutulmasına, harcamalar yapılmasına, TopluKonut Fonu'nun kullanım alanlarına giren konularda, yapılacak iş ve işlemlerleToplu Konut Fonu'ndan açılacak kredilerin verilmesine ve geri alınmasına ilişkinusûl ve esaslar yönetmeliklerde gösterilir.Yürürlük Madde 14 - 2/3/1984 günlü ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu'nun 3 üncü madde-sine göre hazırlanmış ve Danıştay'ca incelenmiş olan bu Tüzük hükümleri, ResmîGazete'de yayımı gününde yürürlüğe girer.Yürütme Madde 15 - Bu Tüzük hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.-------------(1) Bu madde başlığı, 10/4/1995 tarih ve 95/6889 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile getirilmiş ve metne işlenmiştir.
Bu Foruma yaptığınız ilk ziyaretiniz ise, Forumumuzda bilgi alışverişinde bulunabilmeniz için öncelikle Kayıt olmalısınız. Üye olmayanlar Forumumuzda. Konu açamaz, Eklenti indiremez. Forumumuzu tam anlamıyla kullanmak için Üye olabilirsiniz..

 

* Bizi Takip Edin

Son Mesajlar

Ynt: KKTC Lefkoşa Selimiye Camii (Aya Sofya Katedrali) Gönderen: karacanenes
[25 Mart 2024, 12:09:22]


Teknik Personel Gönderen: TAŞYAPI
[24 Mart 2024, 16:13:27]


ÖN MUHASABE VE MİMAR PERSONEL ALIMI Gönderen: osman.blnk
[24 Mart 2024, 10:19:47]


Restorasyon alanında iş arıyorum Gönderen: Sudenur uysal
[22 Mart 2024, 19:19:58]


RESTORASYON ALANINDA DENEYİMLİ İNŞAAT TEKNİKERİ Gönderen: cabiyotlu
[22 Mart 2024, 11:02:48]


Ynt: NAKKAŞ/KALEMİŞİ/RESTARASYON EKİBİ Gönderen: nAKkaŞBey38
[22 Mart 2024, 01:59:53]

SimplePortal 2.3.7 © 2008-2024, SimplePortal