merhaba. geçtiğimiz yıllarda bir arkadaşım da ayvalıkta bir ev arıyordu. o yüzden fiyatları biraz tahmin edebiliyorum. butik otel yapmaya uygun bir binanın fiyatlarıda en az 300 bin civarındadır. ama ayvalıktaki yapıların büyük çoğunluğu metruk haldeler. oturulmaz halde olan bu binaların restorasyonu. özellikle butik otele çevirilecekse. en az 300 binlira olacaktır. fakat siz 4 odalı küçük bir yer açmayı düşünüyorsanız. bütçenizde çok kısıtlı olduğu için hibelerden ve eski eser vergi muafiyetlerinden yararlanmanızı tavsiye ederim.
her ilin il kültür turizm müdürlüğünce restorasyon proje ve uygulama hibesi konusunda oluşturulan birimleri mevcut. tapu sahibi yada vekaleti olan bir mimar başvuru yapabilir. öncelikle rölöve restitüsyon ve restorasyon proje hibelerinden başlamanız gerekiyor. her yılın ekim ayının 26sın da son başvuru günü. eğer aldığınız bina hibe verilmeye uygun görülürse (yerinde olmayan büyük bölümü yok olmuş eserlere hibe verilmiyor) bir sonraki yılın nisan ayının başında hibeler belirlenmiş oluyor. projelerinizi o yılın 2014 yılına kadar onaylatmış olmalısınız. daha sonra uygulama hibesi var. eskiden daha yüksek meblağlar veriliyordu. ama artık 70 binliraya kadar hibe kredisi veriliyor. ve bu krediyi alabilmek için sizinde uygulama esnasında 30 binlira harcamanız gerekli. 100 binlira toplam restorasyon karşılamayacağı için tabiki siz çok daha fazlasını harcamalısınız. restorasyon esnasında tüm vergilerden muhaf oluyorsunuz. aldığınız malzemenin yada çalışan ustaların öğle yemeklerinin bedelini bile vergiden düşebilirsiniz. bu şekilde tüm prosedürleri uygun şekilde yerine getirirseniz hayalinize bir adım daha yaklaşırsınız sanırım. eski eser muafiyetleriyle alakalı kanunları aşağıya ekliyorum inceleyebilirsiniz.
İstisnalar ve muafiyetler:
Madde 21 - (Değişik: 17/6/1987 - 3386/8 md.) Taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarının bakım, onarım, restorasyon,değerlen- dirme, muhafaza ve nakil işleri ile bu maksatla hazırlanacak projelerin yapılma- sı ve arkeolojik, kazılarda kullanılacak aletlerin alımı hakkında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun ile 1050 sayılı Muhasebei Umumiye Kanunu uygulanmaz.
Birinci fıkranın uygulanmasına dair usul ve esaslar bir yönetmelikle belir- lenir.
Tapu kütüğüne "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş olan ve I inci ve II nci grup olarak gruplandırılmış bulunan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır.
Kültür varlıklarının korunması maksadıyla tespit, proje, bakım, onarım, restorasyon ve kazı ile müzelerin güvenliği için kullanılmak şartıyla, Türkiye Büyük Millet Meclisi, Milli Savunma Bakanlığı, Bakanlıkça ve Vakıflar Genel Müdürlüğünce dışardan getirilecek her türlü araç, gereç, makine, teknik malzeme ve kimyevi maddeler ile altın ve gümüş varak, her türlü vergi, resim ve harçtan mu- aftır.
Koruma kurulları kararına uygun olarak bu taşınmaz kültür varlıklarında yapılan onarım ve inşaat işleri Belediye Gelirleri Kanunu gereğince alınacak ver- gi, harç ve harcamalara katılma paylarından müstesnadır.